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工商時報【本報訊】

蔡武穆

以物業管理起家,目前在大台北地區已管理超過2千間套房,並跨足柬埔寨海外房產投資,兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀,董事長李建成表示,目前柬埔寨房產正起飛,就如同30年前的台灣,投資柬埔寨一定賺錢。

李建成早期在銀行負責房貸業務,熟悉大台北地區房產趨勢,2006年起轉往物業管理領域,當起二房東,由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴,滿租率近96%~97%,現金流及獲利相當穩定,在2014年轉投資柬埔寨房產,目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發,手中已有3個建案。

李建成表示,柬費洛蒙香水埔寨房產近3~4年來每年平均漲幅10%~11%,由於該國戰後一度由聯合國接管,美元流通盛行,是東協十國中唯一以美元計價的國家,且無外匯管制,近年柬國政府大量引進外資,中、日、台、韓等紛紛搶進開發。

兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管公司,穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案,第1個建案共260間套房完工收租,短短3個月已出租3成,另外兩個建案目前正在興建,共700間套房,未來將以物管駐進,以代租代管創造獲利來源。

台灣政府祭出奢侈稅,近幾年來房市交易冷清,賣不如租觀念帶動下,釋出許多好房,租賃市場相對穩定成長,李建成表示,在物價漲、薪水不漲的情勢下,租金漲幅不大,兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下,以合理租金行情出租,台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長,更是未來租賃市場開發的重點。

工商時報【林福吉】

亞洲大學休憩系教授陳朝鍵開設「戶外遊戲與團隊動力」跨領域學程,展現國際移動力,繼去年將教室移到日本沖繩跨領域學習,今年再將教室移到日本石川縣金澤市穴水町,學習穴水町傳統捕魚文化作業方式,並實際參與穴水町漁民生活。

陳朝鍵教授說,今年跨領域學程,有來自7個不同系所15位學生選修,接受日本石川縣金澤學院主任飯田榮治、石川華僑總會陳會長邀請,透過穴水町里山里海推進協會的安排,讓亞大學生以打工換宿,獲得免費住宿,亞大學生則回報以拍攝影片、透過臉書FB、情趣振動棒YOUTOBE網站、亞大首頁新聞強力放送行銷,介紹穴水町風景、人文漁業文化。

「參加跨領域學習的同學,要自籌旅費,自己訂機票、租車,自己開車到金澤市穴水町報到!」陳朝鍵教授說,參加修課的同學,知道到日本石訓縣穴水町學習後,必須弄清楚台灣到日本穴水町交通訊息,包括搭乘班機、JR新幹線,還有如何租到交通工具、換日本翻譯駕照、需要準備那些文件才能申請,到了穴水町,要住那家民宿?這7天的行程該如何規畫?要多少餐費才夠呢?

亞大學生抵達日本小松機場的隔天,就得開車到七尾鵜浦町鹿渡島,跟隨當地漁民參加定置魚網魚作業,跟漁民一起捕魚、生活2天,這2天,亞大學生都是凌晨3點隨同作業船隻出海捕魚。之後還參加江戶時期至今超過1,000年古老傳統捕魚活動,透過做中學經驗,讓亞大學生瞭解日本北陸海漁民捕魚文化。

陳朝鍵教授強調,亞大學生跟隨漁民出海捕漁,必須先克服海上暈船及嘔吐,等漁船上岸之後,又得馬上協助漁民分出漁獲種類,在早上9時前,將漁獲送到漁市場,立即學習供應鏈管理的實務課程。當地漁場社長酒井秀信對亞大學生表現相當讚賞,直誇亞大學生積極參與漁業的工作態度。

陳朝鍵教授說,亞大學生跨海到日本學習,引起當地「北國新聞」媒體報導,指稱台灣亞洲大學安排學生到日本石川縣自主學習課程,感到不可思議,在語言不通情況下,亞大學生必須自行開車到指定上課地點,這在日本大學裡非常少見如此靈活課程。

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